香港投资移民新政策难遏买房热

  为了取消市民对房价上涨的猜疑，港特区政府行政长官曾荫权在10月13日实施香港投资移民新政策，暂停房地产投资移民。据估计投资移民计划中选择投资房地产的比例逾五成，虽然占整体外来人口来港买楼的比率不高，但或对港人心理影响较大。而从近期的情况来看，新政难遏买房热。

    香港中原地产给《第一财经日报》发来上周末的香港十大屋苑(相当于内地小区)记录显示，仅该公司在上周末便录得了超过100宗的房地产交易。一个周末超过100宗的交易仍然是历史较高水平。

    显然，在全球流动性泛滥的背景下，通过暂停房产投资移民的办法来抑制楼市过热，有杯水车薪之嫌。

    截至2010年9月30日，香港共吸纳投资资产约590亿港元，其中约190亿用于投资房产，占到总投资额的33%左右。而2009年内地投资移民者在港购买的住宅总值为52.56亿港元。

    投资移民是一种刚性需求，内地人士即使不能直接置业移民，也会通过其他渠道买房，所以这项政策对抑制香港的楼价其实没有太大作用。现在政府调高了标准变成了1000万港元，意味着申请来港的客户他们的经济实力就更强了，那么他们需要买房子完全可以直接买。

   特区政府发言人早前也曾经表示，投资门槛每3年评估一次，此次暂停将房地产列入获许投资资产类别的安排，也会在下次重估，所以3年以后又允许买楼也说不定。